Обширная пустующая территория на юге Московского района, проходящая вдоль Пулковского шоссе от одноименного аэропорта до Волхонского шоссе, признана застройщиками как привлекательный объект для вложения инвестиций. В северной части этого пустыря планируется построить ЖК «Планетоград», а южнее него – «Пулковские высоты», объект компании Amtel Properties.
Жилой комплекс «Пулковские высоты» – это масштабный градостроительный проект (размер строительной площадки 50 га), реализуемый по принципу комплексного освоения территории. Вместе с жилыми корпусами будут построены объекты инфраструктуры – детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, спортклуб. Будут подземные паркинги и наземные автостоянки общим объемом 1378 машино-мест. Планируется создать и собственный бизнес-центр, а также апарт-отель.
Архитектурный проект ЖК состоит из 10 жилых секций высотой от четырех до шести этажей, каждая из которых образовывает собственную дворовую территорию. У них будет общая ось симметрии – пешеходный бульвар, в центре которого построены школа, детский сад и ТРК. Деловой центр района размещен на востоке, у Пулковского шоссе.
В настоящее время социальная инфраструктура в этом районе ЛО полностью отсутствует. Насколько полно и быстро будет реализовываться программа комплексной застройки, чтобы жителям «Пулковских высот» не приходилось ездить за каждой мелочью в город Пушкин, покажет время.
Экологическая обстановка в районе строительства ЖК сложная. От него до огромной свалки ТБО всего один километр. Также рядом Южное кладбище, а соседство с аэропортом – это гарантия постоянного шума авиационных двигателей над головой.
Ничего хорошего нельзя сказать и о транспортной доступности. Немногие километры до КАД могут быть труднопреодолимы из-за загруженности автомобильных трасс в этом районе. Общественный транспорт, доставляющий жителей Пушкинской городской агломерации в областной центр, едва справляется со своими обязанностями. В двух километрах на восток есть железнодорожная платформа «Александровская», но она окружена дачным массивом.
Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Пулковские высоты», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
По застройке 3-х километровой охранной парковой зоны Пулковской обсерватории, предназначенные зажать обсерваторию в кольцо. Ещё в 2008г., были приняты поправки к Генплану, позволяющие почти полностью застроить 3-километровую зону вокруг Обсерватории уже в самые ближайшие годы.
Астрономы решительно выступают против этих планов.
Из письма директора Главной (Пулковской) Астрономической обсерватории РАН доктора ф.-м. наук А.В.Степанова депутату ЗакС от фракции КПРФ С.А.Малкову, февраль 2009г., взято с сайта депутата :
Трёхкилометровая защитная парковая зона Пулковской обсерватории, призванная способствовать благоприятным условиям для астрономических наблюдений, установлена Распоряжением Совнаркома СССР от 11.03.1945 № 4003-р и Решением № 147-2-б Исполкома Ленсовета от 28.05.1945 что было подтверждено Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (Приказ № 833 от 20.12.1996): «Воспрещается промышленное и крупное жилищное строительство в защитной парковой зоне радиусом 3 км от центра Круглого зала ГАО. Любое иное строительство допускается по согласованию с дирекцией ГАО». Обсерватория разработала ограничения по освещенности, источникам тепла, характеру и размерам строений (высота не должна превышать 10 м, длина 50 м). Эти ограничения астрономического назначения в значительной мере были учтены КГИОП в режимах ЗОЛ и ЗРЗ для охранной зоны ГАО РАН - особо ценного объекта культурного наследия народов РФ, включённого в список ЮНЕСКО в составе исторического центра Санкт Петербурга. В последнее время практически каждый месяц в ГАО РАН поступают предложения и проекты о строительстве спортивно-развлекательных, производственно-складских и торгово-выставочных и жилых комплексов в защитной зоне Обсерватории. Так, в октябре 2008 г. ЗАО «Мегалит» просил согласовать строительство многоэтажной жилой застройки высотой 80 м(!) у подножия Пулковского холма, т.е. выше башен Обсерватории. ЗАО «Пулковская перспектива» намеревается разместить жилой район на площади 58 га у водохранилища р. Пулковка. ГАО РАН решительно протестует против тенденции сплошной застройки защитной зоны, подобно застройке Пулковского шоссе вне зоны охраны ГАО РАН (Пулково-III, МасШтаб, Лента, Метро, Карусель и др.) В настоящее время имеются достаточно серьёзные ограничения по застройке защитной зоны ГАО РАН в Пушкинском районе. К сожалению, городские структуры задерживают соответствующие документы о ЗРЗ и ЗОЛ для Московского района, куда входит значительная часть 3-х километровой защитной парковой зоны Обсерватории. Этой паузой пользуются застройщики, торопливо предлагающие проекты, уродующие святое место для каждого петербуржца - Пулковские высоты.
Действительно, большую угрозу для Пулковской обсерватории несут планы строительства огромных жилых и коммерческих комплексов. Уже началось строительство конгрессно-выставочного центра , в
посёлке Верхние Шушары, что по дороге на Пушкин. Готовится строительство жилых комплексов «Планетоград» , «Пулковские высоты» и других. Примечательно, что «Пулковские высоты» расположатся рядом с Южным кладбищем и Южной свалкой. Можно представить удовольствие тех, кто там поселится. Также терез охранную зону пройдёт скандально известная платная скоростная автодорога Петербург-Москва (на рисунке показана серым цветом).
Схема защитной зоны Пулковской обсерватории и Генеральн план. Три четверти 3-километровой зоны значится как территория градостроительной активности, многие участки сельхоз назначекния переведены в общественно-деловые и попадают под застройку!
Многим кажется, что обсерватория до сих пор окружена большими полями и зелёным лесопарковым защитным поясом. На самом деле, значительной части этой зелёной зоны уже практически нет - решения о предоставлении её под застройку приняты, документы оформлены, проекты строительства составлены и реализуются, но многие пока не реализованы. Застройка защитной зоны приостановилась в связи с кризисом, но тех решений по продаже земель, которые уже приняты, достаточно, чтобы превратить защитную зону Обсерватории в лохмотья. Во всех случаях можно было бы найти другие варианты, не затрагивающие Пулковскую обсерваторию. Но в 2000-е годы при правлении Матвиенко территория свх. Шушары, входящая также в 3-километровую зону, была отчуждена для коммерческих проектов и представляет сейчас бесхозную землю - именно её чиновники в первую очередь выбирают для строительства новых жилых и торговых комплексов.
Если в 3-километровой охранной зоне Пулковской обсерватории развернётся крупномасштабное строительство, то это неизбежно вызовет дополнительную засветку, запыление воздуха, загрязнение водохранилища, рек Пулковка и Волковка, повышение в них температуры воды. Учитывая предстоящую интенсивную застройку пригородов СПб в т.ч. промышленными и инфраструктурными объектами, в Петербурге при определённых погодных условиях возрастёт опасность образования фотохимического смога со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Пространство застроенных территорий неизбежно приведёт к нарушению экологической основы научных исследований в Пулковской обсерватории, что может вновь стать поводом для разговоров о её переносе или даже закрытия...
Возвращаемся снова к письму директора обсерватории А.В.Степанова к депутату Малкову: Главная (Пулковская ) астрономическая обсерватория РАН выражает Вам искреннюю благодарность за предпринятые Вами эффективные действия по закреплению статуса охранной парковой зоны Обсерватории. Принятая Законодательным собранием статья 71 Закона "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", несомненно положительно скажется не только на астроклимате Пулковских высот, но и сохранит архитектурно-ландшафтную доминанту Южных ворот Санкт-Петербурга - Пулковскую обсерваторию .
Что-ж остаётся надеяться, что учёным вместе с общественниками удастся остановить архитектурное насилие над пригородами Петербурга. Обсерватория с мировым именем не должна раствориться в каменных джунглях.
Что можно сделать неравнодушным гражданам?
- Привяжите на одежду, сумку или антенну автомобиля зелёную ленту. Это значит, что вы против уничтожения нашей природы!
- Узнавайте об акциях протеста, отслеживайте ситуацию через интернет или социальные сети.
- Обсуждайте эту проблему со всеми, кого знаете, в т.ч. с астрономами и общественниками.
В начале июня стало известно, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет закроет все свои наблюдательные программы и перенесет их на другие базы. Такое решение приняли в РАН. Этому предшествовало несколько лет споров и судов из-за строительства в защитной зоне обсерватории ЖК «Планетоград». Сотрудники Пулковской обсерватории и градозащитники много раз говорили о том, что строительство незаконно и помешает наблюдениям.
«Бумага» собрала всё, что известно о будущем Пулковской обсерватории, судах из-за строительства «Планетограда» и реакции петербуржцев на прекращение наблюдений в учреждении, которое работает в Петербурге почти 180 лет.
Рядом с Пулковской обсерваторией уже девять лет пытаются построить ЖК «Планетоград». Против строительства выступали градозащитники и ученые
Вокруг Пулковской обсерватории существует трехкилометровая защитная зона. На ее территории запрещается строить промышленные объекты и крупное жилье, любое строительство необходимо согласовывать с обсерваторией. В 2009 году стало известно, что в этой зоне к югу от учреждения планируется построить ЖК «Планетоград» площадью более 2 млн кв. м. Проект реализует строительная компания Setl City вместе с израильской фирмой Morgal Investments.
Уже тогда проект критиковали научные сотрудники обсерватории, говорившие о том, что свет от стройки и в будущем самого ЖК помешает вести наблюдения.
Проект застройки утвердил Смольный. А затем и новый директор обсерватории
В 2014 году проект планировки для застройки утвердил Смольный. В том же году начались первые работы. В феврале 2016 года ученый совет Пулковской обсерватории отказался согласовать строительство «Планетограда» в защитной зоне. В мае 2016-го у обсерватории сменился директор - новым руководителем стал Назар Ихсанов. В конце года он согласовал застройку. К этому времени Смольный одобрил увеличение высоты застройки до 18 м. В конце 2016 года начались полноценные строительные работы.
Ученые и петербургские градозащитники раскритиковали решение Ихсанова. В феврале 2017 года 127 сотрудников Пулковской обсерватории вынесли новому директору вотум недоверия. Ихсанов объяснял , что причин для отказа в согласовании не было.
В начале 2017 года директор обсерватории заявил о прекращении наблюдений в Петербурге в будущем
Назар Ихсанов в феврале 2017 года рассказывал , что наблюдения Пулковской обсерватории планируют полностью перенести на Кавказ, где уже есть подходящая для этих целей площадка, и прекратить наблюдения в Петербурге.
Ихсанов также заявил, что в Петербурге «плохой астроклимат». «Развитие наблюдательной площадки обсерватории в Пулково уже неэффективно, это, по сути, разбазаривание государственных средств. Академия наук рекомендовала нам развивать внешние базы еще в 2009 году», - рассказал он.
В конце 2017 года городской суд отменил разрешение на стройку ЖК «Планетоград»
Весной 2017 года инициативная группа защитников Пулковской обсерватории подала несколько исков в связи со строительством «Планетограда». В ноябре 2017-го Куйбышевский районный суд по одному из исков незаконным строительство ЖК «Планетоград» и отменил разрешение на строительство.
В Setl Group тогда не согласились с решением, посчитав, что строительство ведется на законных основаниях. Застройщик обжаловал вердикт первой инстанции в городском суде, но эта инстанция тоже встала на сторону защитников Пулковской обсерватории.
В мае 2018-го Верховный суд признал проект планировки «Планетограда» законным
Апелляционная коллегия Верховного суда РФ 23 мая 2018 года после жалобы застройщика признала проект планировки ЖК «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией законным. Таким образом, она отменила решение городского суда Петербурга по одному из исков инициативной группы защитников Пулковской обсерватории, связанному именно с проектом планировки, а не с разрешением на строительство.
Пулковская обсерватория в течение пяти лет прекратит астрономические наблюдения
5 июня Президиум РАН постановление, из которого следует, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет будет сворачивать все свои наблюдательные программы. Астрономические наблюдения переведут на другие наблюдательные базы, расположенные в «более благоприятных астроклиматических условиях». О каких конкретно базах идет речь, пока не уточняется, однако в обсерватории упомянули площадку в Кисловодске.
В обсерватории пояснили , что пока речь идет только о наблюдениях. Персонал учреждения никуда не переезжает и продолжит научную работу в том же здании.
Градозащитники намерены обжаловать решение Верховного суда
Активистка Анастасия Плюто, одна из истцов, заявила, что решение Верховного суда будет обжаловано. Однако, как Плюто рассказала «Бумаге», к 13 июня истцы еще не получили письменную часть решения суда, поэтому пока не могут его обжаловать.
Активисты также обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой предотвратить строительство вокруг обсерватории, отменить решение РАН о переносе наблюдений на другие базы и «принять меры против политики нынешнего директора».
Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.
Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.
С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .
Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.
Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.
Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.
Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.
Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.
Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.
Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.
Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».
Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?
Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».
По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.
Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.
Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».
Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.
По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.
Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.
В прошлом мнении портала мы очень подробно рассказали о том, какие достоинства и недостатки присущи будущему жилому комплексу «Пулковские высоты» . Сам проект из разряда крупных. Заявлено о нем было громко. Однако минуло больше четырех лет, а воз и ныне там. Участок, определенный под строительство, обнесен синим забором, за которым за все эти годы не сделано ничего.
Компания Amtel Properties довольно успешна в гостиничной деятельности и в строительстве разного рода объектов для бизнеса. Однако к своему первому жилищному проекту в Петербурге она все никак не подступит. Причины еще два года назад озвучил в интервью «Ведомостям» представитель компании. Дело в том, что Amtel Properties ожидает от властей Петербурга обеспечения проекта инфраструктурой, без чего невозможно развитие данной территории. Надо полагать, речь идет об инженерных коммуникациях, поскольку социальные объекты, запланированные в составе ЖК, город за застройщика возводить не станет. Судя по всему, с тех пор определенности в этом вопросе не прибавилось. Да еще руководства города поменялась, что тоже влияет на принятие решений. В компании в настоящее время комментариев по проекту не дают. Известно только, что отказываться от него Amtel Properties не планирует. На официальном сайте компании ЖК «Пулковские высоты» присутствует. Вот только срок реализации этого проекта теперь называется весьма отдаленный: 2024-25 годы. Возможно, в компании ждут, что за следующие пять лет поблизости будут реализованы другие проекты, а это сделает более актуальным и их жилой комплекс. Пока же о старте строительства и продажах речь не заходит.
Понятно, что на этом фоне жилой комплекс сейчас малоинтересен тем, кто ищет себе жилье на данном направлении. Конкретно по Пулковскому шоссе вообще выбор крайне узок. Аналогичный масштабный проект , который анонсирован , пока не в активной фазе. Единственный, кто тут строит это ( «А+»), реализующая проект . Те, кто ищет жилье в южных пригородах, также могут выбрать один из малоэтажных комплексов в локации на Царскосельских холмах: от «Аквилон-Инвеста» (балл «А» в ), и от «Красной стрелы», или проекты (рейтинг «A») - ЖК , и и др.
Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017
Компания «Amtel Properties» на петербургском строительном рынке новичок, в экспертном пока не присутствует. Более известна в Москве, где занимается гостиничным бизнесом и строительством нежилых объектов. Одним из приоритетных направлений для «Amtel Group» ранее было производство шин — марка «Amtel» у автомобилистов на слуху. Однако с 2007 года заводы по производству шин были проданы, и после этого компания сосредоточилась в основном на девелоперском бизнесе. Прогнозировать, насколько удачным будет первый опыт компании в Санкт-Петербурге, пока сложно. Слишком мало информации по проекту «Пулковские высоты» .
На официальном сайте девелопера приводятся общие сведения и предварительные проектные рендеры. В петербургском представительстве компании нам также не смогли сообщить ничего конкретного. По состоянию на февраль 2017 года проект «Пулковских высот» пока не согласован, разрешение на строительство не получено, разработка проекта продолжается. Когда планируется выход на стройплощадку и открытие продаж в новом жилом комплексе, в настоящее время не уточняется. По поводу указанных на официальном сайте «Amtel Properties» сроков реализации проекта «Пулковские высоты» (2018-2019 гг.) наш собеседник в компании пояснил, что это информация предварительная. Он не исключил, что строительство ЖК может быть отодвинуто на более поздний срок. Таким образом, сейчас обсуждать по проекту особо нечего. Подождем более точной информации.
На интернет-форумах по недвижимости место выбранное под строительство «Пулковских высот» вызывает вопросы, главным образом, из-за близости к Южному кладбище и ПТО-1 (Южной свалке на Волхонском шоссе). Впрочем, в настоящее время вряд ли стоит переоценивать оба эти фактора. Новостройки поблизости от кладбищ явление не такое уж редкое, кто не хочет жить в таком месте, не покупает тут жилье. Что касается Южной свалки, то официально она закрыта. Год-два назад в сети были сообщения о том, что там идет несанкционированный прием мусора, но в последнее время информации об этом мы не обнаружили. Судя по всему, полигон действительно закрыт не только де-юре, но и де-факто. Неизвестно, осуществятся ли планы по строительству там горнолыжного курорта. Если да, для новоселов «Пулковских высот» будет плюс, если нет — соседство бывшего полигона в любом случае не будет доставлять неудобств.
Задержка с выводом на рынок данного жилого комплекса вряд ли сильно расстроит людей, которых интересует жилье на Пулковском шоссе. Дело в том, что неподалеку, несколько ближе к городу, набирает ход реализация проекта
